Việc tính toán kỹ lưỡng diện tích sàn xây dựng sẽ giúp chủ đầu tư dự toán được tổng chi phí cần chuẩn bị cho xây dựng. Bạn đang muốn tìm hiểu về cách tính m2 sàn xây dựng, các quy định và tiêu chuẩn cần tuân theo. Hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây để cập nhật đầy đủ các thông tin cần thiết.
Table of Contents
Diện tích sàn xây dựng là gì?
Diện tích sàn xây dựng một phần là diện tích sàn xây dựng của tầng đó. Nó bao gồm cả phần tường bao (hay phần tường chung thuộc về nhà). Và tổng diện tích mặt bằng của lô gia, cầu thang, ban công, hộp kỹ thuật, ống khói và giếng thang máy.
Tổng diện tích sàn xây dựng của toàn bộ ngôi nhà là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng. Trong đó gồm có những tầng nằm hoàn toàn, hoặc một phần dưới mặt đất, những tầng ở phía trên mặt đất, tầng áp mái, sân thượng, hiên, sàn kỹ thuật hay sàn làm kho chứa..
Các tiêu chuẩn trong cách tính m2 sàn xây dựng
Tổng diện tích sàn xây dựng cần được phân biệt với:
- Các diện tích sàn xây dựng cần được bao quanh và che phủ ở mọi phía
- Diện tích sàn xây dựng, không bao quanh ở mọi phía đến hết chiều đứng nhưng sẽ được che phủ ở phía trên, ví dụ như : ban công kín.
- Các diện tích sàn xây dựng được bao quanh bởi những bộ phận toà nhà (ví dụ: vỉa tường, tường đón mái, lan can,…) nhưng lại không được che phủ phía trên, ví dụ: ban công hở.
Tổng diện tích sàn xây dựng của mỗi độ cao sẽ được tính theo những kích thước phủ bì của những bộ phận bao quanh sàn ở mỗi tầng. Các bộ phận này gồm các phần đã hoàn thiện, lớp ốp chân tường và cả tường đón mái.
Cách tính m2 sàn xây dựng sẽ được tính toán riêng theo từng độ cao sàn. Những diện tích có độ cao thay đổi trong một tầng (sảnh lớn hay chỗ ngồi khán giả) sẽ được tính toán riêng .
Khi diện tích của các sàn gộp lại thành tổng thể với nhau. Tỷ lệ những diện tích khác nhau cũng có thể được phân biệt nhằm đánh giá, so sánh, tính toán riêng cho từng loại khối tích.
Cách tính m2 sàn xây dựng chi tiết
Trong thực tế, có khá nhiều cách và nhiều công thức tính diện tích sàn xây dựng. Công thức dưới đây hiện đang được ứng dụng nhiều nhờ tính đơn giản. Cụ thể:
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Các diện tích khác (phần móng, phần mái, phần sân, tầng hầm,…)
Trong đó:
Diện tích sàn xây dựng
- Diện tích sàn xây dựng tính thêm khoảng 30% – 50% của một sàn trong trường hợp đã đổ bê tông, sau mới phát sinh thêm lợp mái ngói.
- Phần mái che ở phía trên tính 100% diện tích.
- Nếu không có mái che nhưng được lát gạch nền sẽ tính 50% diện tích.
- Với những ô trống, nếu < 4m2 tính như sàn bình thường; > 4m2 tính 70% diện tích; > 8m2 thì tính 50% diện tích..
Phần gia cố nền đất yếu
Phần này sẽ được tính 20% diện tích với phương pháp đổ bê tông cốt thép. Bên cạnh đó, tùy thuộc vào điều kiện đất cũng như thi công sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như gỗ hay cốt thép.
Phần móng
Phần móng đơn tính 30% diện tích. Tính 35% diện tích cho đài móng trên nền cọc khoan nhồi hoặc cọc bê tông cốt thép. Tính 50% diện tích móng băng
Phần tầng hầm
- Tầng hầm sẽ tính 150% diện tích cho loại hầm có độ sâu < 1m5 so với code đỉnh ram hầm.
- Tính 170% diện tích cho hầm có độ sâu < 1m7 so với code đỉnh ram hầm.
- Tính 200% diện tích cho hầm có độ sâu < 2.0m so với code đỉnh ram hầm.
- Với hầm có độ sâu > 3.0m so với code đỉnh ram hầm sẽ tính theo đặc thù riêng.
Phần sân
- Tính 50% diện tích khi phần sân > 40m2 có đổ cột, xây tường rào, đổ đà kiềng và lát gạch nền.
- Tính 70% diện tích khi phần sân < 40m2 có đổ cột, xây tường rào, đổ đà kiềng và lát gạch nền.
- Tính 100% diện tích khi phần sân < 20m2 có đổ cột, xây tường rào, đổ đà kiềng và lát gạch nền.
Phần mái
- Tính 50% diện tích của phần mái khi đổ bê tông cốt thép, không lát gạch; nếu có lát gạch tính 60% diện tích mái.
- Bê tông dán ngói sẽ tính 85% diện tích nghiên của mái.
- Mái ngói vì kèo sắt sẽ tính 60% diện tích nghiêng của mái.
- Tính 30% diện tích của phần mái đối với mái tôn.
Công thức cách tính m2 sàn xây dựng cụ thể
Để có con số chính xác diện tích sàn xây dựng chính xác, bạn hãy tham khảo ví dụ ngay sau đây:
Giả sử, lô đất cần xây dựng có diện tích là 90m2, xây 1 tầng trệt, 1 tầng lầu và đổ mái bê tông. Khi đó:
- Diện tích phần móng = 30% Diện tích trệt = 27m2.
- Diện tích phần trệt = Diện tích lầu 1 = 90m2.
- Mái bê tông = 50% Diện tích phần trệt = 45m2.
Tổng diện tích xây dựng = Phần Móng + Phần Trệt + Phần Lầu + Phần Mái = 27 + 90 + 90 + 45= 252m2.
Một số lưu ý trong cách tính m2 sàn xây dựng
- Tổng diện tích sàn của mỗi độ cao sẽ được tính theo những kích thước phủ bì của những bộ phận bao quanh sàn ở mỗi tầng.
- Những bộ phận này sẽ gồm những phần đã hoàn thiện, lớp ốp chân tường và cả tường đón mái.
- Tổng diện tích sàn sẽ được tính toán riêng cho từng độ cao của sàn. Những diện tích có độ cao thay đổi ở trong một tầng ( ví dụ như: sảnh lớn, chỗ ngồi của khán giả) cũng được tính toán riêng.
- Khi diện tích của những sàn được gộp lại tổng thể với nhau. Tỷ lệ những diện tích khác nhau có thể phân biệt để đánh giá, so sánh và tính toán riêng cho từng loại khối tích. Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn thực và diện tích do kết cấu sàn tạo nên.
Hy vọng thông qua các thông tin trên, bạn đã biết được cách tính m2 sàn xây dựng đơn giản, chính xác. Qua đó, giúp bạn xác định được diện tích sàn chính xác để tính dự toán được tổng chi phí đầu tư cho công trình.
